6087-6091 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
313 200 $
Autre · 1 413 $/m² · 221,6 m² · constr. 1950 · terrain 1 379,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 379,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
5693
Usage
Vente au détail de vêtements et d’articles usagés (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
209 700 $
Rôle antérieur 122 400 $ +71.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805748718000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 100 $
Valeur bâtiment
190 600 $
Rôle antérieur
122 400 $
ID provincial
62080805748718000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 61 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 420 m · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 506 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 479 404 $ Poids 85 % |
| 2 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 420 m · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 437 977 $ Poids 64 % |
| 3 | 5971, rue Principale, Saint-Zénon 2026-04-08 · 243 m · Vendu 458 000 $ (1 766 $/m²) 259,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −33 370 $ · Ajust. âge −45 800 $ | 397 424 $ Poids 59 % |
| 4 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 198 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +23 293 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 294 344 $ Poids 47 % |
| 5 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 613 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +28 599 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 288 075 $ Poids 42 % |
| 6 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 919 m · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +25 617 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 238 082 $ Poids 29 % |
| 7 | 236, chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −10 080 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 415 346 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.