6001 Rue ELOI-CHAMPAGNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
319 600 $
Unifamiliale · 2 987 $/m² · 107 m² · constr. 1982 · terrain 1 320,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
249 400 $
Rôle antérieur 171 300 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805756088400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
171 300 $
ID provincial
62080805756088400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 63 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +225 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 712 $ Poids 58 % |
| 2 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 80 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −3 647 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 131 983 $ Poids 57 % |
| 3 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 833 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 780 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 854 $ Poids 54 % |
| 4 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −29 250 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 522 988 $ Poids 36 % |
| 5 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 172 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +4 962 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 154 323 $ Poids 32 % |
| 6 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 60 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −1 157 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 292 783 $ Poids 29 % |
| 7 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 383 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 453 681 $ Poids 26 % |
| 8 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −27 384 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 419 864 $ Poids 24 % |
| 9 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +28 186 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 661 947 $ Poids 20 % |
| 10 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −6 173 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 331 366 $ Poids 11 % |
| 11 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +22 286 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 265 438 $ Poids 8 % |
| 12 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +14 480 $ · Ajust. âge +10 760 $ | 347 716 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.