5991 Rue ELOI-CHAMPAGNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
153 200 $
Unifamiliale · 2 372 $/m² · 64,6 m² · constr. 1948 · terrain 991,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,1 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 700 $
Rôle antérieur 48 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805756327700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 200 $
Valeur bâtiment
56 500 $
Rôle antérieur
48 100 $
ID provincial
62080805756327700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
127 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
201 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 9 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 175 m · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −30 283 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 303 684 $ Poids 44 % |
| 2 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −5 576 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 213 086 $ Poids 32 % |
| 3 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 362 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 201 693 $ Poids 31 % |
| 4 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 854 m · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 242 240 $ Poids 26 % |
| 5 | 51, rue St-Viateur, Saint-Zénon 2026-03-19 · 524 m · Vendu 90 000 $ (1 923 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 108 589 $ Poids 25 % |
| 6 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 790 m · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −7 584 $ | 102 062 $ Poids 20 % |
| 7 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 215 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −24 356 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 195 159 $ Poids 14 % |
| 8 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 191 845 $ Poids 13 % |
| 9 | 12, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (2 484 $/m²) 46,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 136 883 $ Poids 9 % |
| 10 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −36 175 $ · Ajust. âge −37 215 $ | 423 532 $ Poids 8 % |
| 11 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −26 171 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 190 981 $ Poids 2 % |
| 12 | 5521, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −23 183 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 285 634 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.