5981 Rue ELOI-CHAMPAGNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
228 000 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 59,5 m² · constr. 1977 · terrain 1 333,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 333,4 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 000 $
Rôle antérieur 99 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805756486000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
119 500 $
Rôle antérieur
99 000 $
ID provincial
62080805756486000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 40 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 51, rue St-Viateur, Saint-Zénon 2026-03-19 · 542 m · Vendu 90 000 $ (1 923 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +12 212 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 116 735 $ Poids 40 % |
| 2 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −13 702 $ · Ajust. âge +13 020 $ | 236 426 $ Poids 24 % |
| 3 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 848 m · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −10 322 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 261 360 $ Poids 22 % |
| 4 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 161 m · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −41 395 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 292 573 $ Poids 18 % |
| 5 | 12, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-14 · 1.4 km · Vendu 115 000 $ (2 484 $/m²) 46,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +16 393 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 147 224 $ Poids 15 % |
| 6 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 769 m · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +6 162 $ | 112 284 $ Poids 15 % |
| 7 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 376 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −23 718 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 155 $ Poids 13 % |
| 8 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −28 338 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 202 260 $ Poids 4 % |
| 9 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −49 641 $ · Ajust. âge +22 743 $ | 470 023 $ Poids 4 % |
| 10 | 700, chemin du Lac-Comeau, Saint-Zénon 2025-08-18 · 2.5 km · Vendu 240 000 $ (5 150 $/m²) 46,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +33 219 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 301 437 $ Poids 2 % |
| 11 | 5521, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-03-28 · 2.1 km · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −31 814 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 304 828 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.