5971 Rue ELOI-CHAMPAGNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 2 433 $/m² · 106 m² · constr. 1900 · terrain 1 671,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 671,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 000 $
Rôle antérieur 112 500 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805756653700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 900 $
Valeur bâtiment
140 100 $
Rôle antérieur
112 500 $
ID provincial
62080805756653700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
251 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 47 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −2 021 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 449 467 $ Poids 59 % |
| 2 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 97 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −4 127 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 127 654 $ Poids 55 % |
| 3 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 894 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −1 997 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 637 $ Poids 50 % |
| 4 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 209 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +24 122 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 637 $ Poids 42 % |
| 5 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −31 500 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 504 538 $ Poids 35 % |
| 6 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 134 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +4 378 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 130 739 $ Poids 33 % |
| 7 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 121 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 269 125 $ Poids 28 % |
| 8 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 309 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +10 609 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 401 483 $ Poids 27 % |
| 9 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 343 368 $ Poids 22 % |
| 10 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +24 909 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 658 670 $ Poids 20 % |
| 11 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 320 742 $ Poids 10 % |
| 12 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +21 143 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 238 295 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.