5961 Rue ELOI-CHAMPAGNE · Saint-Zénon
Valeur estimée
230 400 $
Unifamiliale · 1 345 $/m² · 171,3 m² · constr. 1956 · terrain 1 485,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 485,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
147 900 $
Rôle antérieur 101 200 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805756851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 100 $
Valeur bâtiment
134 800 $
Rôle antérieur
101 200 $
ID provincial
62080805756851600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 41 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 226 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +83 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 320 042 $ Poids 77 % |
| 2 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 101 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −11 786 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 267 140 $ Poids 59 % |
| 3 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 894 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 833 $ · Ajust. âge −11 475 $ | 260 293 $ Poids 56 % |
| 4 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −5 507 $ · Ajust. âge −18 955 $ | 210 303 $ Poids 37 % |
| 5 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +16 878 $ · Ajust. âge +19 120 $ | 294 734 $ Poids 35 % |
| 6 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 652 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +8 886 $ · Ajust. âge +5 070 $ | 215 923 $ Poids 32 % |
| 7 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +28 398 $ · Ajust. âge −18 292 $ | 450 173 $ Poids 32 % |
| 8 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 913 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +28 052 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 320 094 $ Poids 29 % |
| 9 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 661 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −1 612 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 974 $ Poids 23 % |
| 10 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +36 013 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 450 414 $ Poids 13 % |
| 11 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 1.8 km · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +44 053 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 554 502 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.