6041 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
288 500 $
Unifamiliale · 1 828 $/m² · 157,8 m² · constr. 1963 · terrain 1 147,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 147,5 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 000 $
Rôle antérieur 138 400 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805757209200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
200 300 $
Rôle antérieur
138 400 $
ID provincial
62080805757209200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 55 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 311 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 154 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 318 780 $ Poids 67 % |
| 2 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 924 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +6 130 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 288 766 $ Poids 51 % |
| 3 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 449 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 314 753 $ Poids 50 % |
| 4 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 708 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −16 343 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 259 708 $ Poids 48 % |
| 5 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 726 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 316 743 $ Poids 46 % |
| 6 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 465 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge +10 985 $ | 214 478 $ Poids 41 % |
| 7 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 98 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −21 201 $ · Ajust. âge +3 938 $ | 266 913 $ Poids 38 % |
| 8 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +10 142 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 446 144 $ Poids 35 % |
| 9 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −13 860 $ · Ajust. âge −11 150 $ | 209 755 $ Poids 34 % |
| 10 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 657 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −13 700 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 322 886 $ Poids 20 % |
| 11 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +18 398 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 445 924 $ Poids 14 % |
| 12 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +22 889 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 533 338 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.