6011 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
300 700 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 134,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 508,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 508,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 144 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805757515400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
216 200 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
62080805757515400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 58 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 490 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +1 574 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 308 920 $ Poids 72 % |
| 2 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 771 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 300 861 $ Poids 52 % |
| 3 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 779 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 908 $ Poids 44 % |
| 4 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 26 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +9 743 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 145 373 $ Poids 43 % |
| 5 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 970 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −12 101 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 270 534 $ Poids 42 % |
| 6 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +33 525 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 569 563 $ Poids 34 % |
| 7 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +14 366 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 450 364 $ Poids 32 % |
| 8 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge +22 358 $ | 441 599 $ Poids 31 % |
| 9 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 510 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −10 958 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 207 909 $ Poids 28 % |
| 10 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −11 482 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 440 419 $ Poids 16 % |
| 11 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 46 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +31 134 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 317 574 $ Poids 15 % |
| 12 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +39 152 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 367 691 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.