6080 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 2 746 $/m² · 99,6 m² · constr. 1975 · terrain 1 523,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 523,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 500 $
Rôle antérieur 119 500 $ +57.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805758449600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
168 600 $
Rôle antérieur
119 500 $
ID provincial
62080805758449600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 51 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 890 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 389 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 519 098 $ Poids 62 % |
| 2 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 214 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 628 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 143 $ Poids 55 % |
| 3 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 643 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 248 $ Poids 45 % |
| 4 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 164 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −7 199 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 432 $ Poids 42 % |
| 5 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 226 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +9 775 $ | 148 278 $ Poids 35 % |
| 6 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +3 933 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 694 $ Poids 29 % |
| 7 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 498 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −899 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 427 775 $ Poids 27 % |
| 8 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 158 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 275 468 $ Poids 25 % |
| 9 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +25 012 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 253 461 $ Poids 15 % |
| 10 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 195 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 345 $ Poids 13 % |
| 11 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +1 345 $ | 327 997 $ Poids 12 % |
| 12 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 249 981 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.