6040 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
477 100 $
Autre · 1 864 $/m² · 256 m² · constr. 1980 · terrain 1 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 575,2 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
6121
Usage
Association, union ou coop d’épargne et de prêt (incluant les caisses populaires locales)
Valeur au rôle 2026 — composition
378 800 $
Rôle antérieur 342 100 $ +10.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805758773200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
342 100 $
ID provincial
62080805758773200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 91 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, rue Principale, Saint-Zénon 2026-04-08 · 154 m · Vendu 458 000 $ (1 766 $/m²) 259,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −3 002 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 478 173 $ Poids 95 % |
| 2 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 320 m · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +38 978 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 575 626 $ Poids 62 % |
| 3 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 320 m · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +35 946 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 526 715 $ Poids 47 % |
| 4 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 116 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 357 710 $ Poids 22 % |
| 5 | 236, chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +21 731 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 511 657 $ Poids 21 % |
| 6 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 683 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +52 831 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 350 557 $ Poids 17 % |
| 7 | 6245, rue Principale, Saint-Zénon 2026-02-13 · 412 m · Vendu 115 000 $ (670 $/m²) 171,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +28 281 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 164 216 $ Poids 15 % |
| 8 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 282 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +70 584 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 410 493 $ Poids 13 % |
| 9 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 994 m · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +46 902 $ · Ajust. âge +7 805 $ | 289 472 $ Poids 12 % |
| 10 | 5888, rue Principale, Saint-Zénon 2024-12-17 · 418 m · Vendu 304 413 $ (906 $/m²) 336 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie −36 240 $ · Ajust. âge +9 132 $ | 335 695 $ Poids 9 % |
| 11 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 594 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +74 232 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 417 018 $ Poids 5 % |
| 12 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 442 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 261 117 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.