41 Rue PHILIPPE · Saint-Zénon
Valeur estimée
217 100 $
Unifamiliale · 1 518 $/m² · 143 m² · constr. 1951 · terrain 1 150,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 150,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
129 800 $
Rôle antérieur 95 100 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805758966800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
95 100 $
ID provincial
62080805758966800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
179 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 36 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 386 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 288 020 $ Poids 70 % |
| 2 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 674 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +2 023 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 287 591 $ Poids 57 % |
| 3 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 877 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −5 653 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 266 228 $ Poids 53 % |
| 4 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 291 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −23 473 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 289 361 $ Poids 41 % |
| 5 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 416 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −6 542 $ · Ajust. âge +845 $ | 196 270 $ Poids 37 % |
| 6 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −9 872 $ · Ajust. âge −28 455 $ | 401 740 $ Poids 36 % |
| 7 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 690 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 63 416 $ Poids 36 % |
| 8 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 137 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 149 261 $ Poids 33 % |
| 9 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +51 750 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 587 788 $ Poids 24 % |
| 10 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +26 486 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 415 610 $ Poids 24 % |
| 11 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −913 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 738 $ Poids 16 % |
| 12 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie −314 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 510 135 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.