5971 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
459 300 $
Unifamiliale · 1 771 $/m² · 259,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 193 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 193 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 240 600 $ +57.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805766138300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
359 800 $
Rôle antérieur
240 600 $
ID provincial
62080805766138300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 89 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 179 m · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +42 484 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 579 132 $ Poids 60 % |
| 2 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 179 m · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +39 180 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 529 949 $ Poids 46 % |
| 3 | 236, chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-05-06 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 510 501 $ Poids 22 % |
| 4 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 45 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +49 655 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 357 456 $ Poids 21 % |
| 5 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 837 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +55 227 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 350 402 $ Poids 14 % |
| 6 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 192 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 411 159 $ Poids 12 % |
| 7 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 1.1 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +49 006 $ · Ajust. âge +5 575 $ | 289 346 $ Poids 9 % |
| 8 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 605 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +77 276 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 416 962 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.