5961 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
194 200 $
Unifamiliale · 1 622 $/m² · 119,7 m² · constr. 1940 · terrain 1 194,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,2 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
127 400 $
Rôle antérieur 81 700 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805766286500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 000 $
Valeur bâtiment
109 400 $
Rôle antérieur
81 700 $
ID provincial
62080805766286500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
156 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 20 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 91 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +2 448 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 079 $ Poids 60 % |
| 2 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 888 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +977 $ · Ajust. âge +0 $ | 55 610 $ Poids 56 % |
| 3 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 590 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 378 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 263 568 $ Poids 55 % |
| 4 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 988 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +28 737 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 480 224 $ Poids 52 % |
| 5 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −675 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 535 363 $ Poids 43 % |
| 6 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −8 380 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 363 868 $ Poids 33 % |
| 7 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 876 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −19 407 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 251 916 $ Poids 30 % |
| 8 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 145 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 542 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 284 982 $ Poids 24 % |
| 9 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 67 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +12 376 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 139 887 $ Poids 22 % |
| 10 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 272 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +35 245 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 426 119 $ Poids 19 % |
| 11 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +69 809 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 703 571 $ Poids 14 % |
| 12 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +14 458 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 342 998 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.