5921 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
417 600 $
Autre · 1 874 $/m² · 222,8 m² · constr. 1960 · terrain 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
21 m
CUBF
6722
Usage
Protection contre l’incendie et activités connexes
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 300 000 $ +16.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805766943300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
336 600 $
Rôle antérieur
300 000 $
ID provincial
62080805766943300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 84 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 85 m · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 743 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 503 142 $ Poids 91 % |
| 2 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 85 m · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +4 374 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 459 868 $ Poids 69 % |
| 3 | 5971, rue Principale, Saint-Zénon 2026-04-08 · 96 m · Vendu 458 000 $ (1 766 $/m²) 259,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −32 311 $ · Ajust. âge −41 220 $ | 403 063 $ Poids 62 % |
| 4 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 141 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge +0 $ | 308 306 $ Poids 47 % |
| 5 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 915 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +29 445 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 301 670 $ Poids 33 % |
| 6 | 236, chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −8 970 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 437 956 $ Poids 25 % |
| 7 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +26 359 $ · Ajust. âge −14 495 $ | 246 629 $ Poids 21 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.