6008-6010 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
347 500 $
Unifamiliale · 1 413 $/m² · 245,9 m² · constr. 1950 · terrain 1 566,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 566,2 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 900 $
Rôle antérieur 148 900 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805767108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
148 900 $
ID provincial
62080805767108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 69 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 265 m · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +28 563 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 504 461 $ Poids 73 % |
| 2 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 265 m · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 461 086 $ Poids 55 % |
| 3 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 77 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +40 240 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 311 291 $ Poids 29 % |
| 4 | 236, chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-05-06 · 1.5 km · Vendu 430 000 $ (1 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 437 817 $ Poids 23 % |
| 5 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 736 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +45 717 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 305 192 $ Poids 22 % |
| 6 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 230 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +62 177 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 586 $ Poids 18 % |
| 7 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 1.0 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +40 652 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 253 118 $ Poids 14 % |
| 8 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 571 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +65 188 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 401 774 $ Poids 6 % |
| 9 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 495 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 217 $ Poids 5 % |
| 10 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 957 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 330 436 $ Poids 5 % |
| 11 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +101 625 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 511 205 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.