5960 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
192 400 $
Unifamiliale · 1 953 $/m² · 98,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 018,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 018,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 73 400 $ +70.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805767761400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 900 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
73 400 $
ID provincial
62080805767761400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 19 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 921 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 475 829 $ Poids 59 % |
| 2 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 77 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 244 855 $ Poids 58 % |
| 3 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 110 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −7 727 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 127 904 $ Poids 40 % |
| 4 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 865 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 624 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 55 509 $ Poids 37 % |
| 5 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 0 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 861 $ Poids 36 % |
| 6 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 273 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −2 877 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 395 197 $ Poids 29 % |
| 7 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +328 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 634 089 $ Poids 26 % |
| 8 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 173 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −10 995 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 445 $ Poids 24 % |
| 9 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +23 549 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 236 947 $ Poids 17 % |
| 10 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +12 571 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 231 724 $ Poids 14 % |
| 11 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 303 601 $ Poids 9 % |
| 12 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −19 982 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 308 558 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.