5950-5952 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
257 100 $
Unifamiliale · 1 650 $/m² · 155,8 m² · constr. 1950 · terrain 838,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
838,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 900 $
Rôle antérieur 105 000 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805767890300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
173 800 $
Rôle antérieur
105 000 $
ID provincial
62080805767890300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
298 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 47 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 122 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 298 590 $ Poids 67 % |
| 2 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 572 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +23 508 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 301 454 $ Poids 50 % |
| 3 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +4 538 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 275 224 $ Poids 46 % |
| 4 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 862 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +13 796 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 298 068 $ Poids 44 % |
| 5 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 417 017 $ Poids 43 % |
| 6 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 843 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 751 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 241 724 $ Poids 41 % |
| 7 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 605 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 403 $ Poids 38 % |
| 8 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 197 368 $ Poids 27 % |
| 9 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +24 583 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 618 201 $ Poids 21 % |
| 10 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 528 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 321 095 $ Poids 21 % |
| 11 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +15 788 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 426 440 $ Poids 18 % |
| 12 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +45 640 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 432 889 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.