51 Rue PHILIPPE · Saint-Zénon
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 3 178 $/m² · 82,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 232,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 232,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 300 $
Rôle antérieur 113 900 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805768118500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
142 200 $
Rôle antérieur
113 900 $
ID provincial
62080805768118500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 48 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 219 m · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 342 682 $ Poids 89 % |
| 2 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 154 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 119 $ Poids 75 % |
| 3 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 159 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 642 $ Poids 62 % |
| 4 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +8 680 $ | 268 730 $ Poids 27 % |
| 5 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 228 560 $ Poids 26 % |
| 6 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 182 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −9 340 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 137 146 $ Poids 19 % |
| 7 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +53 287 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 578 037 $ Poids 18 % |
| 8 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 1.4 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +11 090 $ · Ajust. âge +14 473 $ | 522 485 $ Poids 17 % |
| 9 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −52 111 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 581 650 $ Poids 17 % |
| 10 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 228 438 $ Poids 15 % |
| 11 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 828 m · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +9 604 $ · Ajust. âge +4 266 $ | 126 281 $ Poids 13 % |
| 12 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.6 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 301 498 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.