40 Rue PHILIPPE · Saint-Zénon
Valeur estimée
201 500 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 71 m² · constr. 1951 · terrain 1 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 013,2 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 000 $
Rôle antérieur 66 900 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805768373300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
76 700 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
62080805768373300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 23 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 160 m · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −16 340 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 317 627 $ Poids 78 % |
| 2 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 217 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 212 898 $ Poids 55 % |
| 3 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +4 620 $ · Ajust. âge −15 190 $ | 226 538 $ Poids 41 % |
| 4 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 530 534 $ Poids 29 % |
| 5 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 691 m · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +9 137 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 253 069 $ Poids 27 % |
| 6 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 775 m · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +1 658 $ · Ajust. âge −6 162 $ | 107 906 $ Poids 21 % |
| 7 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 200 360 $ Poids 20 % |
| 8 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge −31 012 $ | 446 634 $ Poids 16 % |
| 9 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 1.7 km · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie +4 999 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 534 095 $ Poids 10 % |
| 10 | 5521, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-03-28 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (3 384 $/m²) 78,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +70 317 $ · Ajust. superficie −12 353 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 296 464 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.