61-63 Rue PHILIPPE · Saint-Zénon
Valeur estimée
282 800 $
Unifamiliale · 1 637 $/m² · 172,8 m² · constr. 1985 · terrain 925,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 000 $
Rôle antérieur 163 800 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805769470200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
208 100 $
Rôle antérieur
163 800 $
ID provincial
62080805769470200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 53 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 284 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 332 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 341 241 $ Poids 76 % |
| 2 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 644 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 298 324 $ Poids 68 % |
| 3 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 196 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 299 686 $ Poids 60 % |
| 4 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 956 m · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −4 579 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 243 566 $ Poids 47 % |
| 5 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 868 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +18 072 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 300 708 $ Poids 42 % |
| 6 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 411 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +9 704 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 228 571 $ Poids 36 % |
| 7 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 664 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +29 432 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 335 719 $ Poids 33 % |
| 8 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +30 427 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 511 144 $ Poids 30 % |
| 9 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 516 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −269 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 350 267 $ Poids 25 % |
| 10 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 653 618 $ Poids 13 % |
| 11 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +37 970 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 506 746 $ Poids 10 % |
| 12 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 2.0 km · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +46 405 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 556 854 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.