5845 Chemin ADELARD-RONDEAU · Saint-Zénon
Valeur estimée
252 100 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 64,5 m² · constr. 1975 · terrain 18 141 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 141 m²
Frontage
4,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 600 $
Rôle antérieur 86 500 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805772796200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
86 500 $
ID provincial
62080805772796200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 46 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −21 067 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 503 684 $ Poids 41 % |
| 2 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 926 m · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie −1 861 $ · Ajust. âge +3 330 $ | 267 601 $ Poids 24 % |
| 3 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 471 m · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge +5 214 $ | 114 791 $ Poids 24 % |
| 4 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 242 222 $ Poids 21 % |
| 5 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +35 063 $ | 499 727 $ Poids 18 % |
| 6 | 360, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-02-19 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (5 249 $/m²) 54,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 301 $ · Ajust. superficie +26 768 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 372 194 $ Poids 18 % |
| 7 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 1.3 km · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie −18 209 $ · Ajust. âge −49 700 $ | 510 887 $ Poids 14 % |
| 8 | 114, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-24 · 1.7 km · Vendu 171 000 $ (3 132 $/m²) 54,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 744 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 213 522 $ Poids 11 % |
| 9 | 93, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-04-01 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (7 095 $/m²) 74 m² · constr. 2017 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −33 699 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 508 630 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.