5901 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
286 700 $
Unifamiliale · 2 389 $/m² · 120 m² · constr. 1966 · terrain 1 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 950,9 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 500 $
Rôle antérieur 129 100 $ +70.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805775068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 800 $
Valeur bâtiment
197 700 $
Rôle antérieur
129 100 $
ID provincial
62080805775068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 55 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 201 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 138 223 $ Poids 59 % |
| 2 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 686 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −14 063 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 279 282 $ Poids 53 % |
| 3 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 991 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 675 $ Poids 51 % |
| 4 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +29 411 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 543 298 $ Poids 51 % |
| 5 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 536 038 $ Poids 44 % |
| 6 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −7 931 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 409 317 $ Poids 32 % |
| 7 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 976 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge +24 605 $ | 285 861 $ Poids 28 % |
| 8 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 253 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +13 889 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 287 829 $ Poids 24 % |
| 9 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 129 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +12 551 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 155 012 $ Poids 21 % |
| 10 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 163 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +35 784 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 448 258 $ Poids 19 % |
| 11 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +70 793 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 704 554 $ Poids 13 % |
| 12 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −50 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 543 618 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.