5940 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 78,5 m² · constr. 2023 · terrain 760,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,1 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
225 300 $
Rôle antérieur 136 800 $ +64.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805776058500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 700 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
62080805776058500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 66 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 3 m · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 172 $ Poids 95 % |
| 2 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 93 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −8 080 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 436 $ Poids 68 % |
| 3 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 378 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +641 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 238 514 $ Poids 62 % |
| 4 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −3 060 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 253 339 $ Poids 29 % |
| 5 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +36 764 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 642 014 $ Poids 28 % |
| 6 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie +16 570 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 275 377 $ Poids 27 % |
| 7 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 1.2 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 538 800 $ Poids 21 % |
| 8 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 702 m · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 310 160 $ Poids 19 % |
| 9 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 639 m · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 128 731 $ Poids 18 % |
| 10 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 1.9 km · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +17 267 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 556 182 $ Poids 14 % |
| 11 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −10 286 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 866 $ Poids 14 % |
| 12 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-07-31 · 1.5 km · Vendu 497 000 $ (7 141 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +81 796 $ · Ajust. superficie +31 777 $ · Ajust. âge +19 880 $ | 630 453 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.