5930 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
256 300 $
Unifamiliale · 1 979 $/m² · 129,5 m² · constr. 1950 · terrain 1 448,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 448,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 400 $
Rôle antérieur 95 800 $ +81.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805776247500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
153 900 $
Rôle antérieur
95 800 $
ID provincial
62080805776247500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
246 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 46 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 611 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −4 093 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 273 852 $ Poids 67 % |
| 2 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 167 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +7 151 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 142 782 $ Poids 49 % |
| 3 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 921 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 60 236 $ Poids 45 % |
| 4 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 902 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −10 393 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 273 879 $ Poids 43 % |
| 5 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 923 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +50 739 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 526 226 $ Poids 40 % |
| 6 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +21 375 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 557 413 $ Poids 37 % |
| 7 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +6 285 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 393 533 $ Poids 30 % |
| 8 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 975 m · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −28 128 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 381 452 $ Poids 30 % |
| 9 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −16 400 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 254 285 $ Poids 30 % |
| 10 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −30 208 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 409 $ Poids 20 % |
| 11 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 646 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 065 $ Poids 20 % |
| 12 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 229 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +24 884 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 296 324 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.