41 Rue DENIS · Saint-Zénon
Valeur estimée
205 600 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 90,9 m² · constr. 1970 · terrain 554,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,4 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 000 $
Rôle antérieur 85 400 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805777024000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 700 $
Valeur bâtiment
109 300 $
Rôle antérieur
85 400 $
ID provincial
62080805777024000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 27 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 44 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 440 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 955 $ Poids 73 % |
| 2 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 50 m · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +27 015 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 360 983 $ Poids 70 % |
| 3 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 329 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 411 $ Poids 46 % |
| 4 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 887 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −35 921 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 487 566 $ Poids 41 % |
| 5 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 35 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −4 437 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 140 325 $ Poids 32 % |
| 6 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 278 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −16 543 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 403 130 $ Poids 25 % |
| 7 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −24 581 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 609 181 $ Poids 24 % |
| 8 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +13 438 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 236 511 $ Poids 23 % |
| 9 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 235 038 $ Poids 17 % |
| 10 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 196 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −19 792 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 259 149 $ Poids 16 % |
| 11 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 1.3 km · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +33 270 $ · Ajust. âge +8 270 $ | 538 462 $ Poids 15 % |
| 12 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 1.8 km · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie −7 936 $ · Ajust. âge −5 380 $ | 309 159 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.