81 Rue PHILIPPE · Saint-Zénon
Valeur estimée
298 400 $
Autre · constr. 2002 · terrain 10 434,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 434,8 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
185 800 $
Rôle antérieur 137 700 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805779509700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 800 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
137 700 $
ID provincial
62080805779509700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±56.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 57 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5971, rue Principale, Saint-Zénon 2026-04-08 · 343 m · Vendu 458 000 $ (1 766 $/m²) 259,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 800 $ | 522 394 $ Poids 64 % |
| 2 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 314 m · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 333 967 $ Poids 63 % |
| 3 | 51, rue St-Viateur, Saint-Zénon 2026-03-19 · 348 m · Vendu 90 000 $ (1 923 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 873 $ Poids 63 % |
| 4 | 6245, rue Principale, Saint-Zénon 2026-02-13 · 430 m · Vendu 115 000 $ (670 $/m²) 171,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 135 935 $ Poids 60 % |
| 5 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 439 m · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 536 648 $ Poids 59 % |
| 6 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 666 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 547 487 $ Poids 55 % |
| 7 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 223 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 515 $ Poids 53 % |
| 8 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 353 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 333 945 $ Poids 53 % |
| 9 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 336 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 339 909 $ Poids 52 % |
| 10 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 616 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 304 101 $ Poids 50 % |
| 11 | 111, rang Saint-François, Saint-Zénon 2025-11-19 · 684 m · Vendu 391 389 $ Ajust. marché +36 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 613 $ Poids 49 % |
| 12 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 671 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 633 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.