5865 Rue BARTHE · Saint-Zénon
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 354 $/m² · 100,1 m² · constr. 1974 · terrain 6 848,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 848,8 m²
Frontage
202,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 203 500 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805784506100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
203 500 $
ID provincial
62080805784506100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 67 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −15 267 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 517 821 $ Poids 55 % |
| 2 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 340 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +17 213 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 728 $ Poids 52 % |
| 3 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 392 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 672 $ Poids 41 % |
| 4 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 306 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 147 995 $ Poids 34 % |
| 5 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 356 $ Poids 31 % |
| 6 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 36 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 426 874 $ Poids 30 % |
| 7 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 274 797 $ Poids 24 % |
| 8 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −44 775 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 491 263 $ Poids 23 % |
| 9 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 639 333 $ Poids 20 % |
| 10 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +25 678 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 253 051 $ Poids 16 % |
| 11 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +14 400 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 249 552 $ Poids 14 % |
| 12 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +22 727 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 313 393 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.