5888 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
490 000 $
Autre · 1 458 $/m² · 336 m² · constr. 1974 · terrain 6 278,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 278,9 m²
Frontage
162,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
357 900 $
Rôle antérieur 298 800 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805785796700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
298 800 $
ID provincial
62080805785796700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 91 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5888, rue Principale, Saint-Zénon 2024-12-17 · 22 m · Vendu 304 413 $ (906 $/m²) 336 m² · constr. 1974 Ajust. marché +58 390 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 803 $ Poids 48 % |
| 2 | 5971, rue Principale, Saint-Zénon 2026-04-08 · 289 m · Vendu 458 000 $ (1 766 $/m²) 259,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie +67 623 $ · Ajust. âge −9 160 $ | 535 057 $ Poids 40 % |
| 3 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 137 m · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 642 398 $ Poids 13 % |
| 4 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 137 m · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 588 294 $ Poids 10 % |
| 5 | 5491, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-05-04 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (1 552 $/m²) 277 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie +45 794 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 438 216 $ Poids 9 % |
| 6 | 236, chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +95 710 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 572 736 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.