5892 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
275 500 $
Unifamiliale · 1 609 $/m² · 171,2 m² · constr. 1950 · terrain 2 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 698,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 200 $
Rôle antérieur 131 500 $ +75.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805786135900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 900 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
131 500 $
ID provincial
62080805786135900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 52 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 10 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 409 $ Poids 79 % |
| 2 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 237 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −11 856 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 259 195 $ Poids 58 % |
| 3 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 936 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 903 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 252 572 $ Poids 54 % |
| 4 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 886 m · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +28 263 $ · Ajust. âge −30 487 $ | 437 843 $ Poids 39 % |
| 5 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 1.2 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 206 896 $ Poids 35 % |
| 6 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +16 798 $ · Ajust. âge +11 950 $ | 287 484 $ Poids 33 % |
| 7 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 705 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +8 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 210 799 $ Poids 31 % |
| 8 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 955 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +27 960 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 312 232 $ Poids 28 % |
| 9 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 447 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −1 701 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 334 885 $ Poids 26 % |
| 10 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +56 667 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 650 284 $ Poids 19 % |
| 11 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +35 882 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 446 534 $ Poids 15 % |
| 12 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 1.7 km · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +43 897 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 554 346 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.