6000 Rue CHARETTE · Saint-Zénon
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 2 343 $/m² · 155,6 m² · constr. 1990 · terrain 4 085,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 085,1 m²
Frontage
79 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 700 $
Rôle antérieur 233 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805786626800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 700 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
233 600 $
ID provincial
62080805786626800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 71 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 57 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 326 924 $ Poids 67 % |
| 2 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 844 m · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +7 167 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 487 884 $ Poids 50 % |
| 3 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 680 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +23 298 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 350 244 $ Poids 47 % |
| 4 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +4 379 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 287 014 $ Poids 41 % |
| 5 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 972 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +13 612 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 319 899 $ Poids 40 % |
| 6 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 952 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 892 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 208 $ Poids 37 % |
| 7 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 726 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +327 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 219 194 $ Poids 36 % |
| 8 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +24 167 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 784 $ Poids 27 % |
| 9 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 1.3 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge +18 955 $ | 238 499 $ Poids 24 % |
| 10 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 493 679 $ Poids 21 % |
| 11 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 404 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −15 670 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 342 616 $ Poids 21 % |
| 12 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +45 341 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 492 590 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.