5805 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
273 500 $
Unifamiliale · 2 607 $/m² · 104,9 m² · constr. 1856 · terrain 33 607,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
33 607,3 m²
Frontage
127 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
168 500 $
Rôle antérieur 101 500 $ +66.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805792538600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1856
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 900 $
Valeur bâtiment
138 600 $
Rôle antérieur
101 500 $
ID provincial
62080805792538600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
267 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 51 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −4 490 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 446 997 $ Poids 51 % |
| 2 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 590 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 108 976 $ Poids 46 % |
| 3 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 542 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 834 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 349 $ Poids 39 % |
| 4 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −33 975 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 502 063 $ Poids 32 % |
| 5 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 509 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +3 736 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 130 097 $ Poids 30 % |
| 6 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.4 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 235 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 398 $ Poids 30 % |
| 7 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 238 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +8 631 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 399 505 $ Poids 28 % |
| 8 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 639 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 267 852 $ Poids 24 % |
| 9 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −30 527 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 341 722 $ Poids 16 % |
| 10 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.8 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 655 065 $ Poids 15 % |
| 11 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +29 811 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 277 977 $ Poids 15 % |
| 12 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +19 886 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 237 038 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.