5831 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
297 900 $
Unifamiliale · 1 684 $/m² · 176,9 m² · constr. 1906 · terrain 1 942 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 942 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 164 500 $ +66.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805793516600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1906
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
259 300 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
62080805793516600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 345
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 57 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 333 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +4 744 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 287 653 $ Poids 74 % |
| 2 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 508 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −7 881 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 250 046 $ Poids 58 % |
| 3 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 888 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 250 213 $ Poids 41 % |
| 4 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 693 m · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +35 971 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 435 388 $ Poids 39 % |
| 5 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 210 423 $ Poids 24 % |
| 6 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 609 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 339 989 $ Poids 24 % |
| 7 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +11 939 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 197 006 $ Poids 22 % |
| 8 | 305, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (4 167 $/m²) 144 m² · constr. 2019 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +68 542 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 662 159 $ Poids 20 % |
| 9 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 1.5 km · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +21 336 $ · Ajust. âge −23 900 $ | 256 172 $ Poids 20 % |
| 10 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 932 m · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +43 319 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 453 971 $ Poids 17 % |
| 11 | 101, chemin du Cap, Saint-Zénon 2025-12-16 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (2 207 $/m²) 210,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 264 $ · Ajust. superficie −37 297 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 467 $ Poids 13 % |
| 12 | 5564, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-04-23 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (3 135 $/m²) 143,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +106 349 $ · Ajust. superficie +52 833 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 563 282 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.