5881 Rue CHARETTE · Saint-Zénon
Valeur estimée
334 300 $
Unifamiliale · 3 905 $/m² · 85,6 m² · constr. 1987 · terrain 11 563,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 563,3 m²
Frontage
182,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 500 $
Rôle antérieur 176 400 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805794879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
212 300 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
62080805794879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 207
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 66 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 361 m · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie +15 469 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 349 436 $ Poids 80 % |
| 2 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 392 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +234 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 236 749 $ Poids 73 % |
| 3 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 683 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 247 616 $ Poids 47 % |
| 4 | 255, chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (8 261 $/m²) 69,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +66 092 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 590 843 $ Poids 31 % |
| 5 | 455, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2024-10-22 · 890 m · Vendu 413 500 $ (5 281 $/m²) 78,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +83 422 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +41 350 $ | 557 548 $ Poids 27 % |
| 6 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 400 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 141 831 $ Poids 23 % |
| 7 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +1 328 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 494 $ Poids 23 % |
| 8 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 833 m · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −2 171 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 245 981 $ Poids 21 % |
| 9 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +6 386 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 247 735 $ Poids 21 % |
| 10 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 204 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −26 074 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 424 200 $ Poids 19 % |
| 11 | 141, Chemin du Lac-Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-07-16 · 1.5 km · Vendu 467 500 $ (6 395 $/m²) 73,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 665 $ · Ajust. superficie +39 971 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 578 886 $ Poids 18 % |
| 12 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −41 951 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 591 810 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.