5890 Rue CHARETTE · Saint-Zénon
Valeur estimée
302 700 $
Unifamiliale · 2 925 $/m² · 103,5 m² · constr. 1980 · terrain 4 821,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 821,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 300 $
Rôle antérieur 139 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805796627200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 400 $
Valeur bâtiment
174 900 $
Rôle antérieur
139 300 $
ID provincial
62080805796627200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 58 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 812 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −7 633 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 539 854 $ Poids 71 % |
| 2 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 398 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −5 327 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 130 304 $ Poids 48 % |
| 3 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 262 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 257 710 $ Poids 46 % |
| 4 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 1.1 km · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −2 539 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 094 $ Poids 40 % |
| 5 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 288 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 152 280 $ Poids 33 % |
| 6 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 212 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +6 114 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 443 788 $ Poids 29 % |
| 7 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +16 715 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 650 476 $ Poids 27 % |
| 8 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 461 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −5 208 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 286 232 $ Poids 26 % |
| 9 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −37 125 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 509 713 $ Poids 22 % |
| 10 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 852 m · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +18 286 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 259 438 $ Poids 14 % |
| 11 | 110, chemin du Lac Saint-Louis Est, Saint-Zénon 2025-10-22 · 1.8 km · Vendu 250 000 $ (2 952 $/m²) 84,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 166 $ · Ajust. superficie +27 745 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 325 911 $ Poids 11 % |
| 12 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −11 859 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 322 080 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.