6521 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
304 000 $
Unifamiliale · 1 875 $/m² · 162,1 m² · constr. 1932 · terrain 9 017,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 017,2 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
211 200 $
Rôle antérieur 142 200 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805807731700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
62080805807731700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
258 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 59 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 249 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +9 554 $ · Ajust. âge −9 560 $ | 258 729 $ Poids 69 % |
| 2 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 439 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −13 314 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 239 787 $ Poids 62 % |
| 3 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 225 m · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −11 200 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 201 266 $ Poids 59 % |
| 4 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 422 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +19 591 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 280 553 $ Poids 49 % |
| 5 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 696 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +30 120 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 308 065 $ Poids 39 % |
| 6 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 646 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −15 210 $ | 190 628 $ Poids 36 % |
| 7 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 574 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 278 184 $ Poids 34 % |
| 8 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 239 724 $ Poids 25 % |
| 9 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 736 $ Poids 11 % |
| 10 | 269, chemin Lachance, Saint-Zénon 2024-12-09 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (1 319 $/m²) 151,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 225 288 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.