6515 Chemin BRASSARD · Saint-Zénon
Valeur estimée
519 600 $
Unifamiliale · 3 333 $/m² · 155,9 m² · constr. 2022 · terrain 10 448,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 448,1 m²
Frontage
55 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 300 $
Rôle antérieur 373 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805816082800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
556 800 $
Rôle antérieur
373 200 $
ID provincial
62080805816082800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
287 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 93 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 163 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +4 618 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 287 253 $ Poids 75 % |
| 2 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 283 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +13 888 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 320 175 $ Poids 58 % |
| 3 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 299 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −17 681 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 286 420 $ Poids 54 % |
| 4 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 546 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +23 613 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 357 559 $ Poids 50 % |
| 5 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 202 m · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −15 036 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 242 029 $ Poids 49 % |
| 6 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 495 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +491 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 219 358 $ Poids 40 % |
| 7 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 327 174 $ Poids 36 % |
| 8 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −15 402 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 184 $ Poids 11 % |
| 9 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +45 790 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 493 038 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.