6511 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
311 900 $
Unifamiliale · 1 445 $/m² · 215,8 m² · constr. 1965 · terrain 3 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 663,5 m²
Frontage
50,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 500 $
Rôle antérieur 162 700 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805816872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
226 100 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
62080805816872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
310 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 61 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 230 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 114 $ Poids 54 % |
| 2 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 507 173 $ Poids 48 % |
| 3 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 160 m · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +22 028 $ · Ajust. âge −8 920 $ | 247 873 $ Poids 47 % |
| 4 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 282 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 463 587 $ Poids 37 % |
| 5 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 990 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +19 248 $ · Ajust. âge +6 563 $ | 309 987 $ Poids 34 % |
| 6 | 236, chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-05-06 · 1.9 km · Vendu 430 000 $ (1 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −15 443 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 442 233 $ Poids 11 % |
| 7 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +38 235 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 374 821 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.