6431 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
183 700 $
Unifamiliale · 1 595 $/m² · 115,2 m² · constr. 1940 · terrain 967 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 300 $
Rôle antérieur 72 000 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805824918800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
94 700 $
Rôle antérieur
72 000 $
ID provincial
62080805824918800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 15 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 0 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 633 $ Poids 81 % |
| 2 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 968 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +18 634 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 470 121 $ Poids 58 % |
| 3 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 320 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −19 100 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 258 845 $ Poids 51 % |
| 4 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 803 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +288 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 135 919 $ Poids 46 % |
| 5 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 148 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 335 688 $ Poids 41 % |
| 6 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +55 061 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 688 822 $ Poids 27 % |
| 7 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 776 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 279 774 $ Poids 21 % |
| 8 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 865 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 137 260 $ Poids 18 % |
| 9 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 525 238 $ Poids 18 % |
| 10 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −15 114 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 135 $ Poids 17 % |
| 11 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 941 m · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +25 898 $ · Ajust. âge −26 900 $ | 321 473 $ Poids 16 % |
| 12 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +27 153 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 418 027 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.