6421 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
254 600 $
Unifamiliale · 3 783 $/m² · 67,3 m² · constr. 1974 · terrain 967,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
967,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 000 $
Rôle antérieur 107 500 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805824997200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
107 500 $
ID provincial
62080805824997200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 46 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-16 · 872 m · Vendu 217 000 $ (3 186 $/m²) 68,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 108 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge +9 765 $ | 245 598 $ Poids 59 % |
| 2 | 5940, rue Principale, Saint-Zénon 2026-03-12 · 884 m · Vendu 342 050 $ (4 357 $/m²) 78,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 122 $ · Ajust. superficie −24 401 $ · Ajust. âge −34 205 $ | 309 566 $ Poids 43 % |
| 3 | 50, rue du Collège, Saint-Zénon 2025-05-15 · 510 m · Vendu 200 000 $ (2 564 $/m²) 78 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 873 $ · Ajust. superficie −13 718 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 155 $ Poids 39 % |
| 4 | 310, rue Philippe, Saint-Zénon 2024-08-21 · 1.1 km · Vendu 222 000 $ (3 384 $/m²) 65,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 132 $ · Ajust. superficie +2 877 $ · Ajust. âge +2 220 $ | 271 228 $ Poids 22 % |
| 5 | 51, rue St-Viateur, Saint-Zénon 2026-03-19 · 321 m · Vendu 90 000 $ (1 923 $/m²) 46,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 873 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 122 885 $ Poids 21 % |
| 6 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 813 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −21 194 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 215 321 $ Poids 18 % |
| 7 | 12, rue Régent, Saint-Zénon 2025-10-14 · 888 m · Vendu 115 000 $ (2 484 $/m²) 46,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 656 $ · Ajust. superficie +26 080 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 155 186 $ Poids 12 % |
| 8 | 5770, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 94 800 $ (1 382 $/m²) 68,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +17 610 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 116 252 $ Poids 11 % |
| 9 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie −17 961 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 209 413 $ Poids 8 % |
| 10 | 888, Chemin du Lac Comeau, Saint-Zénon 2025-12-04 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 949 $/m²) 86,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −37 120 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 312 652 $ Poids 3 % |
| 11 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie −23 086 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 212 066 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.