6461 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
253 300 $
Unifamiliale · 2 546 $/m² · 99,5 m² · constr. 1973 · terrain 2 229,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 229,9 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 900 $
Rôle antérieur 110 900 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805825446600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
151 700 $
Rôle antérieur
110 900 $
ID provincial
62080805825446600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 46 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie −16 614 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 514 074 $ Poids 55 % |
| 2 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 91 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie −3 407 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 56 226 $ Poids 54 % |
| 3 | 5970, rue Provost, Saint-Zénon 2025-08-28 · 922 m · Vendu 200 000 $ (2 342 $/m²) 85,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +16 511 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 253 026 $ Poids 39 % |
| 4 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 182 $ Poids 38 % |
| 5 | 6310, chemin du Lac St-Louis Nord, Saint-Zénon 2025-06-12 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (6 555 $/m²) 98,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 637 367 $ Poids 37 % |
| 6 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 893 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie −7 247 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 128 384 $ Poids 30 % |
| 7 | 6581, chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-08-29 · 850 m · Vendu 269 000 $ (2 785 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 475 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −1 345 $ | 325 168 $ Poids 26 % |
| 8 | 5960, rue Principale, Saint-Zénon 2024-08-21 · 955 m · Vendu 115 000 $ (1 168 $/m²) 98,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +584 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 147 070 $ Poids 24 % |
| 9 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 864 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −9 838 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 272 852 $ Poids 18 % |
| 10 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie −1 079 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 423 995 $ Poids 15 % |
| 11 | 265, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-11-17 · 2.0 km · Vendu 215 000 $ (2 661 $/m²) 80,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +24 879 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 251 178 $ Poids 8 % |
| 12 | 601, chemin de la Montagne, Saint-Zénon 2024-06-07 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 286 $/m²) 87,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 152 $ · Ajust. superficie +13 714 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 247 866 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.