6451 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
262 200 $
Unifamiliale · 1 886 $/m² · 139 m² · constr. 1964 · terrain 2 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 809,5 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 700 $
Rôle antérieur 114 100 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805825702000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
155 600 $
Rôle antérieur
114 100 $
ID provincial
62080805825702000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 48 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 357 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 877 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 296 423 $ Poids 74 % |
| 2 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 93 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge +22 015 $ | 300 747 $ Poids 70 % |
| 3 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 162 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 273 799 $ Poids 69 % |
| 4 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 37 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +5 165 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 64 798 $ Poids 51 % |
| 5 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 312 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −8 723 $ · Ajust. âge +11 830 $ | 205 074 $ Poids 35 % |
| 6 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 839 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +11 710 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 147 341 $ Poids 28 % |
| 7 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.8 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +20 501 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 433 999 $ Poids 16 % |
| 8 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.8 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −2 032 $ | 422 754 $ Poids 15 % |
| 9 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +42 750 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 578 788 $ Poids 13 % |
| 10 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 2.2 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −6 133 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 423 269 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.