6500 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
276 400 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 150,1 m² · constr. 1940 · terrain 1 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,3 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 140 300 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805826597600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 100 $
Valeur bâtiment
202 700 $
Rôle antérieur
140 300 $
ID provincial
62080805826597600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
279 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 099
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 52 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 5 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 736 $ Poids 78 % |
| 2 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 203 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +8 554 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 279 876 $ Poids 65 % |
| 3 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 495 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 526 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 295 472 $ Poids 59 % |
| 4 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 460 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −2 671 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 190 846 $ Poids 41 % |
| 5 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 563 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 279 596 $ Poids 32 % |
| 6 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −270 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 399 147 $ Poids 14 % |
| 7 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 315 991 $ Poids 11 % |
| 8 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +37 111 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 359 $ Poids 10 % |
| 9 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 419 002 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.