6490 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
245 600 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 130,9 m² · constr. 1943 · terrain 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 800 $
Rôle antérieur 107 400 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805826684800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
158 500 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
62080805826684800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 44 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 466 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 322 $ Poids 72 % |
| 2 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 161 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +3 407 $ · Ajust. âge +750 $ | 58 790 $ Poids 63 % |
| 3 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 174 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −9 105 $ · Ajust. âge −5 180 $ | 266 102 $ Poids 63 % |
| 4 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 33 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie −15 286 $ · Ajust. âge +3 585 $ | 247 035 $ Poids 55 % |
| 5 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +53 882 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 512 569 $ Poids 36 % |
| 6 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +32 653 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 193 $ Poids 34 % |
| 7 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 962 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +7 823 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 143 454 $ Poids 32 % |
| 8 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 430 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie −13 138 $ · Ajust. âge −5 915 $ | 182 914 $ Poids 24 % |
| 9 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +8 380 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 382 503 $ Poids 15 % |
| 10 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +24 525 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 560 563 $ Poids 13 % |
| 11 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 936 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +26 505 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 297 945 $ Poids 12 % |
| 12 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie −26 235 $ · Ajust. âge −40 650 $ | 373 183 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.