6470 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
240 900 $
Autre · 1 074 $/m² · 224,2 m² · constr. 1979 · terrain 3 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 320,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6592
Usage
Service de génie
Valeur au rôle 2026 — composition
78 000 $
Rôle antérieur 60 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805826985600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 900 $
Valeur bâtiment
54 100 $
Rôle antérieur
60 400 $
ID provincial
62080805826985600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
342 050 $
$/m² médian
2 291
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 43 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 187 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 542 835 $ Poids 49 % |
| 2 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 187 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +30 431 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 326 882 $ Poids 46 % |
| 3 | 5971, rue Principale, Saint-Zénon 2026-04-08 · 1.0 km · Vendu 458 000 $ (1 766 $/m²) 259,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 594 $ · Ajust. superficie −31 075 $ · Ajust. âge +2 290 $ | 447 809 $ Poids 41 % |
| 4 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 125 m · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +27 225 $ · Ajust. âge +6 690 $ | 268 681 $ Poids 39 % |
| 5 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +5 706 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 496 475 $ Poids 37 % |
| 6 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 982 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +25 106 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 334 220 $ Poids 30 % |
| 7 | 236, chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-05-06 · 2.0 km · Vendu 430 000 $ (1 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 480 101 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.