6522 Chemin LAFRENIERE · Saint-Zénon
Valeur estimée
316 300 $
Unifamiliale · 1 779 $/m² · 177,8 m² · constr. 2009 · terrain 4 603,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 603,5 m²
Frontage
58 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 600 $
Rôle antérieur 178 400 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805829769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 300 $
Valeur bâtiment
257 300 $
Rôle antérieur
178 400 $
ID provincial
62080805829769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
285 000 $
$/m² médian
2 081
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 62 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 514 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −2 254 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 846 $ Poids 75 % |
| 2 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 220 m · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −1 485 $ · Ajust. âge +22 300 $ | 255 580 $ Poids 71 % |
| 3 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 310 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +22 053 $ · Ajust. âge +23 900 $ | 304 689 $ Poids 50 % |
| 4 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +5 494 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 345 402 $ Poids 31 % |
| 5 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 303 173 $ Poids 31 % |
| 6 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 757 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +12 430 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 231 297 $ Poids 27 % |
| 7 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +4 209 $ · Ajust. âge +20 150 $ | 391 944 $ Poids 12 % |
| 8 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 2.1 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +37 188 $ · Ajust. âge +40 650 $ | 517 905 $ Poids 6 % |
| 9 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 2.6 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +44 494 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 530 145 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.