6245 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
219 300 $
Autre · 1 278 $/m² · 171,6 m² · constr. 1955 · terrain 865,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
865,5 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
5693
Usage
Vente au détail de vêtements et d’articles usagés (sauf le marché aux puces)
Valeur au rôle 2026 — composition
142 300 $
Rôle antérieur 99 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805831618300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
99 900 $
ID provincial
62080805831618300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 37 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6245, rue Principale, Saint-Zénon 2026-02-13 · 1 m · Vendu 115 000 $ (670 $/m²) 171,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +9 435 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 124 435 $ Poids 93 % |
| 2 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 301 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 259 229 $ Poids 77 % |
| 3 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 681 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +333 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 318 867 $ Poids 64 % |
| 4 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 599 m · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −20 070 $ | 209 374 $ Poids 60 % |
| 5 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 507 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +17 117 $ · Ajust. âge +17 925 $ | 293 778 $ Poids 54 % |
| 6 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 516 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −11 577 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 266 037 $ Poids 53 % |
| 7 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 318 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +28 328 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 319 075 $ Poids 40 % |
| 8 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 90 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +9 050 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 215 242 $ Poids 39 % |
| 9 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 836 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 335 243 $ Poids 21 % |
| 10 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +28 804 $ · Ajust. âge −20 325 $ | 448 546 $ Poids 19 % |
| 11 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +36 404 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 448 930 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.