6241 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
281 800 $
Unifamiliale · 2 262 $/m² · 124,6 m² · constr. 1968 · terrain 918,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,5 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 900 $
Rôle antérieur 144 400 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805831636800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
207 600 $
Rôle antérieur
144 400 $
ID provincial
62080805831636800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±44.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 53 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 150 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 235 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 286 910 $ Poids 73 % |
| 2 | 6431, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-26 · 329 m · Vendu 50 000 $ (434 $/m²) 115,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 633 $ · Ajust. superficie +2 040 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 61 673 $ Poids 70 % |
| 3 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 334 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie −14 900 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 291 387 $ Poids 51 % |
| 4 | 6001, rue Principale, Saint-Zénon 2025-04-10 · 480 m · Vendu 110 000 $ (960 $/m²) 114,6 m² · constr. 1887 Ajust. marché +14 631 $ · Ajust. superficie +4 799 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 140 430 $ Poids 50 % |
| 5 | 6030, rue Arthur, Saint-Zénon 2026-04-07 · 932 m · Vendu 480 000 $ (4 490 $/m²) 106,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 487 $ · Ajust. superficie +39 738 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 558 425 $ Poids 47 % |
| 6 | 230, Chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-10-06 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −1 047 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 419 951 $ Poids 28 % |
| 7 | , Saint-Zénon 2025-09-24 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (4 500 $/m²) 120 m² · constr. 1996 Ajust. marché +50 038 $ · Ajust. superficie +10 350 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 388 $ Poids 28 % |
| 8 | 6614, chemin Brassard, Saint-Zénon 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 249 $/m²) 110,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 350 958 $ Poids 22 % |
| 9 | 6030, rue Éloi-Champagne, Saint-Zénon 2024-06-06 · 448 m · Vendu 250 000 $ (2 315 $/m²) 108 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 295 653 $ Poids 20 % |
| 10 | 5865, rue Barthe, Saint-Zénon 2024-06-20 · 824 m · Vendu 360 000 $ (3 596 $/m²) 100,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +66 874 $ · Ajust. superficie +44 056 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 460 130 $ Poids 12 % |
| 11 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −24 922 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 411 980 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.