6217-6219 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
501 700 $
Unifamiliale · 1 034 $/m² · 485 m² · constr. 1945 · terrain 2 333,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
485 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 333,6 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 323 500 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805831711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
22 400 $
Valeur bâtiment
476 500 $
Rôle antérieur
323 500 $
ID provincial
62080805831711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 92 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 665 m · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 577 148 $ Poids 1 % |
| 2 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 665 m · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +103 750 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 528 119 $ Poids 0 % |
| 3 | 236, chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-05-06 · 1.6 km · Vendu 430 000 $ (1 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 532 926 $ Poids 0 % |
| 4 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 447 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +65 625 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 330 114 $ Poids 0 % |
| 5 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 373 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 316 851 $ Poids 0 % |
| 6 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 672 m · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +55 750 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 268 215 $ Poids 0 % |
| 7 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 621 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +71 250 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 375 534 $ Poids 0 % |
| 8 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 580 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +5 975 $ | 324 461 $ Poids 0 % |
| 9 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 809 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 414 086 $ Poids 0 % |
| 10 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 146 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge −4 225 $ | 239 992 $ Poids 0 % |
| 11 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 391 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +64 750 $ · Ajust. âge −2 590 $ | 342 547 $ Poids 0 % |
| 12 | 6250, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-18 · 179 m · Vendu 280 000 $ (2 099 $/m²) 133,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +70 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 347 945 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.