6293-6295 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
279 600 $
Unifamiliale · 1 123 $/m² · 249 m² · constr. 1957 · terrain 915,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 000 $
Rôle antérieur 100 700 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805832566500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 300 $
Valeur bâtiment
143 700 $
Rôle antérieur
100 700 $
ID provincial
62080805832566500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 53 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2026-01-30 · 805 m · Vendu 450 000 $ (2 062 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +31 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 408 $ Poids 54 % |
| 2 | 5891, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-16 · 805 m · Vendu 415 000 $ (1 902 $/m²) 218,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +29 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 559 $ Poids 41 % |
| 3 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 219 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie +47 901 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 316 301 $ Poids 25 % |
| 4 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 594 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie +42 402 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 322 640 $ Poids 23 % |
| 5 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 517 m · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie +42 570 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 259 496 $ Poids 19 % |
| 6 | 236, chemin Tessier, Saint-Zénon 2025-05-06 · 1.7 km · Vendu 430 000 $ (1 849 $/m²) 232,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 426 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 455 734 $ Poids 17 % |
| 7 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 749 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +64 758 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 386 141 $ Poids 13 % |
| 8 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 425 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +59 750 $ · Ajust. âge +20 315 $ | 338 801 $ Poids 6 % |
| 9 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 70 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +5 915 $ | 250 132 $ Poids 5 % |
| 10 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 869 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie +67 964 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 404 549 $ Poids 5 % |
| 11 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +101 625 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 525 432 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.