6351 Rue PRINCIPALE · Saint-Zénon
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 169,5 m² · constr. 1951 · terrain 1 219,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 219,2 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 144 700 $ +20.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
805833476300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
156 400 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
62080805833476300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
313 525 $
$/m² médian
2 484
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zénon
Vaut plus que 49 % des 3 187 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6410, rue Principale, Saint-Zénon 2025-11-04 · 123 m · Vendu 255 000 $ (1 409 $/m²) 181 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 601 $ · Ajust. superficie −8 101 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 252 650 $ Poids 78 % |
| 2 | 6510, chemin Brassard, Saint-Zénon 2025-07-18 · 419 m · Vendu 223 000 $ (1 238 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 765 $ · Ajust. superficie −6 621 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 205 845 $ Poids 64 % |
| 3 | 6500, rue Principale, Saint-Zénon 2025-08-27 · 327 m · Vendu 239 000 $ (1 592 $/m²) 150,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +19 736 $ · Ajust. superficie +15 445 $ · Ajust. âge +13 145 $ | 287 326 $ Poids 60 % |
| 4 | 5892, rue Principale, Saint-Zénon 2025-09-08 · 834 m · Vendu 285 000 $ (1 665 $/m²) 171,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −1 415 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 311 419 $ Poids 58 % |
| 5 | 5991, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-13 · 689 m · Vendu 262 500 $ (1 395 $/m²) 188,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 676 $ · Ajust. superficie −13 041 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 259 322 $ Poids 46 % |
| 6 | 6420, rue Principale, Saint-Zénon 2025-06-23 · 138 m · Vendu 259 000 $ (1 839 $/m²) 140,8 m² · constr. 1947 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +26 397 $ · Ajust. âge +5 180 $ | 311 964 $ Poids 44 % |
| 7 | 6280, rue Principale, Saint-Zénon 2024-11-18 · 139 m · Vendu 169 000 $ (1 090 $/m²) 155 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 967 $ · Ajust. superficie +7 905 $ · Ajust. âge +845 $ | 210 717 $ Poids 40 % |
| 8 | 250, Rue Philippe, Saint-Zénon 2024-05-31 · 919 m · Vendu 310 000 $ (1 791 $/m²) 173,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +57 586 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 333 362 $ Poids 19 % |
| 9 | 5761, chemin du Lac Saint-Louis Ouest, Saint-Zénon 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 406 500 $ (2 705 $/m²) 150,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 567 $ · Ajust. superficie +25 964 $ · Ajust. âge −28 455 $ | 437 576 $ Poids 17 % |
| 10 | 5659, Chemin Brassard, Saint-Zénon 2024-11-11 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (2 610 $/m²) 143,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 444 315 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.